Created by Mahi 21 |January 2025
Property Rule January 2025 : नमस्कार मित्रांनो,जर तुम्ही घर, दुकान किंवा प्लॉट सारखी कोणतीही मालमत्ता खरेदी केली असेल आणि ज्या व्यक्तीकडून तुम्ही मालमत्ता खरेदी केली असेल त्याला पूर्ण रक्कम दिली असेल आणि मालमत्तेची नोंदणी देखील केली असेल, परंतु सर्व काम पूर्ण झाल्यानंतर, जर तुम्ही हे केले नसेल तर काम जर असं असेल तर ही मालमत्ता तुमच्या हातातून निसटू शकते.
Property Registry जर तुम्हाला तुमच्या दुकानाची किंवा जमिनीची तहसीलमध्ये नोंदणी (मालमत्ता नोंदणी) झाल्यानंतर खात्री झाली असेल की आता ते दुकान, भूखंड किंवा घर तुमचे आहे तर तुम्ही चुकीचे विचार करत आहात.
Mutation Of Property:ज्या व्यक्तीकडून तुम्ही मालमत्ता खरेदी केली आहे त्याला पूर्ण रक्कम देऊन आणि नोंदणी करूनही, तुम्ही त्या मालमत्तेचे पूर्ण मालक झालेले नाही. जर तुम्ही मालमत्तेचे उत्परिवर्तन म्हणजेच नोंदणीनंतर उत्परिवर्तन केले नसेल, तर तुम्ही अडचणीत येऊ शकता. उत्परिवर्तन(म्‍यूटेशन) न झाल्यामुळे अनेक मालमत्तेचे वाद उद्भवतात.
दररोज एक अशी घटना समोर येते जिथे एखाद्या व्यक्तीने दोनदा मालमत्ता विकली आहे. किंवा खरेदीदाराच्या नावावर मालमत्ता नोंदणी करूनही विक्रेत्याने जमिनीवर कर्ज घेतले. हे घडते कारण जमीन खरेदी करणाऱ्या व्यक्तीने फक्त नोंदणी केली आहे, त्याने मालमत्ता नोंदणीकृत किंवा त्याच्या नावावर हस्तांतरित केलेली नाही. Property Rule January 2025
उत्परिवर्तन(Mutation Of Property) आवश्यक
भारतीय नोंदणी कायद्यानुसार(Indian Registration Act) 100 रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेचे हस्तांतरण लेखी स्वरूपात करणे आवश्यक आहे. त्याची नोंदणी उपनिबंधक कार्यालयात केली जाते. हा नियम संपूर्ण देशभर लागू आहे आणि याला रजिस्ट्री म्हणतात.
परंतु, तुम्ही हे चांगले समजून घेतले पाहिजे की फक्त मालमत्तेची नोंदणी(Registration) करून तुम्ही जमीन, घर किंवा दुकानाचे पूर्ण मालक बनत नाही. नोंदणीनंतर, उत्परिवर्तन करणे देखील खूप महत्वाचे आहे म्हणजेच उत्परिवर्तन(Mutation Of Property) केले जाते.Property Rule January 2025
संपूर्ण दस्तऐवज(Property Registration)
नोंदणी(Registration) ही केवळ मालकी हक्क हस्तांतरणाची कागदपत्र आहे, मालकी हक्काची नाही. नोंदणी झाल्यानंतर, जेव्हा तुम्ही त्या नोंदणीच्या आधारे Mutation करता, तेव्हा तुम्ही त्या मालमत्तेचे पूर्ण मालक बनता. म्हणून, जेव्हा तुम्ही मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा फक्त नोंदणी करून खात्री बाळगू नका. Property Registration
नोंदणीनंतर(Registration), जेव्हा उत्परिवर्तन(Mutation) केले जाते, तेव्हाच मालमत्ता खरेदीदाराला मालमत्तेशी संबंधित सर्व अधिकार मिळतात. खारिजमधील दाखल म्हणजे नोंदणीच्या आधारावर, तुमचे नाव त्या मालमत्तेच्या मालकीच्या सरकारी नोंदींमध्ये समाविष्ट केले जाते. खारीज म्हणजे जुन्या मालकाचे नाव मालकी हक्काच्या नोंदींमधून काढून टाकण्यात आले आहे.Property Registration